新竹縣房市2019上半年交易熱絡，特別是竹北表現亮眼，無論東區或西區都大有斬獲。展望下半年，竹北外圍透天造鎮案的崛起，將成為觀察重點。
竹北東區上半年預售新案釋出量有限，較受矚目的有水瀧重劃區的興時代、縣治三期的高峰滙與竹風樹海，以及台元科技園區旁的蔚藍雅筑。
興築建設興時代由新高創機構包銷，規劃地上24層、地下4層，28-42坪、2-3房，總戶數513戶、總銷約42億，廣告戶588萬起、單價約21萬起。
豐邑機構高峰滙由一研九鼎機構包銷，規劃地上29層、地下5層，42-54坪、3-4房，總戶數274戶、總銷約50億，推估初期成交單價約27萬起。
竹風樹海由竹風建設自售，規劃地上13層、地下3層，32-47坪、2+1與3房，總戶數114戶、總銷約15億，推估成交單價約26萬起。
蔚藍雅筑由創易建設自售，規劃地上7層、地下1層，均質24.5坪、2房，總戶數25戶、總銷約1.1億，廣告戶436萬起、單價約17.7萬。本案訴求房價透明化，一推出便率先主動公布每戶底價，做法頗為創新，推估去化成數約八成。
其他竹北東區在銷預售案成績優異的，還有高鐵特區的極上惠友與縣治三期的仁發富悅等。
惠友建設極上惠友由一研九鼎機構包銷，規劃地上23層、地下4層，32-58坪、2-4房，總戶數177戶、總銷約35億，推估成交單價約34萬左右，推估去化成數已超過九成。
4月下旬發生有感地震，耐震工法再度受到關注，剛好縣治三期仁發富悅已經拆架，進入完工強銷期、詢問度大幅提高。
仁發富悅由仁發建設自售，規劃地上14層、地下3層，24-39坪、2-3房，總戶數295戶、總銷約28億，推估成交單價約24萬左右，推估去化成數約七成。
在東區聯銷案方面，包括富宇高鐵棧與暐順哈洛德兩大聯銷案都值得關注。
富宇機構高鐵棧集結了君天下、愛慕與葉慈三案聯銷、主力為君天下，由商周廣告機構包櫃。推估君天下成交單價約26萬左右，推估去化成數已超過九成。
暐順集團聯銷案集結了哈洛德、馥邑雙星與置地廣場等大坪數建案，主力為哈洛德、由大創整合行銷包銷。推估哈洛德成交單價約27萬左右，推估去化成數已超過九成。此外，針對馥邑雙星與置地廣場，業者祭出史上最優方案，最低單價只要2字出頭便能買到，希望在最短時間出清完畢。
展望竹北東區下半年，最受矚目的便屬豐邑520，本案由海悅廣告機構包櫃，規劃地上25與32層、地下6層，分為樓高4米4的辦公室，以及樓高3米2的住家，總戶數約800多戶、總銷約130億，開價尚未公佈、推估成交單價約34萬起。
竹北西區的表現也相當亮眼，特別是華興重劃區，包括滿甜星與春福上河等在銷建案，來人買氣與東區相比毫不遜色。
澤緣建設自售案滿甜星公開不久、銷售告捷。本案規劃地上15層、地下2層，29坪2+1房、38坪3房與46坪4房，總戶數56戶、總銷約5.8億，推估成交單價約21萬左右，住宅現已售罄，接待中心轉而衝刺店面。
春福建設自售案春福上河則是本區首推的換屋型建案，規劃地上14層與15層、地下3層，47坪3+1房、52-57坪4房，總戶數54戶、總銷約7億，推估成交單價約22萬左右，推估去化成數已超過六成。
今年下半年，澤緣建設將在華興水岸推出全新預售大樓案，澤緣水岸宅規劃地上15層、地下3層，主力3-4房、總戶數84戶、總銷約9億。
而來自台北的皇普建設，也將在澤緣水岸宅對面推出皇普雲鼎全新預售大樓案，由新理想機構包銷，規劃地上24層、地下5層，27-39坪、2-3房，總戶數268戶、總銷約30億。
要留意的是，華興重劃區來人買氣雖佳，但這股氣勢並未感染隔壁的中正重劃區。
中正重劃區內皆為透天推案，上半年整體來人買氣較為疲弱不振，目前在銷案有綠光森林23、日光御墅6、左岸莊園、環北印象、長鑫墅、畫知己、一方靚，以及昕渼等。
唯一打破中正魔咒的，是在6月初全新公開的本家芥子預售電梯透天案。本家芥子一公開即受市場關注，本案採用日本松下櫥櫃與松下電腦馬桶，並率先導入日本家庭普遍使用的爐連烤設備，以及純日系低檯度溫控淋浴主機，讓您在家裡就可以像日本人一樣坐著洗澡。
本家芥子規劃地上4樓半、1樓停車雙車位，71-98坪、4-5房，總戶數22戶、總銷約4.2億，推估成交總價約1750萬起。
不僅竹北熱鬧，就連竹北外圍也引人關注。寶君機構自售透天案有謙家園，位於寶山鄉竹科旁，規劃地上4層、雙併與獨棟產品，57-102坪、前院停車，總戶數413戶、總銷約45億，推估總價約999萬起。
對照有謙家園一口氣釋出413戶，芎林綠獅與十九公頃重劃區，以及新埔自強與仰德重劃區，透天推案規模較小，但加總起來也有300戶的量體。
綠獅重劃區在銷透天案，包括馥園2期、綠庭花苑、日光御墅系列、匯幸福、樴自在、昕理想1、2期等共115戶，主力成交價約1350-1550萬間。十九公頃重劃區在銷透天案，包括首望、里仁為美2期、綠光森林系列等共計43戶，主力成交價約1450-1650萬間。總計綠獅與十九公頃兩重劃區合計共158戶。
新埔透天推案多集中在自強與仰德兩重劃區，自強在銷透天案包括昌禾禾建築1期、旭唐漂亮、旭正好想你，以及榀等共計108戶，主力成交價約1350-1450萬間，今後昌禾還有200多戶量體將釋出。仰德在銷透天案包括松之墅、青田境、力成大器與悠遊墅等共計48戶，主力成交價約1450-1600萬間。總計自強與仰德兩重劃區合計共140戶。
最後是新豐，下半年美居與富宇機構，都將在明新重劃區推出新案，據了解將定位在20多到30多坪、2-3房、自住兼投資型產品，預期1、2期將釋出約400戶量體，推估成交單價約20萬左右，可望進一步炒熱新豐房市。（截稿消息：明新重劃區首推大樓案上德湛登場）
搶在美居與富宇之前，春福機構在仰德高中旁推出全新預售透天+大樓案：春福心豐。本案由金兆威廣告機構包銷，規劃透天46坪起共94戶，大樓20-32坪、2-3房共141戶，合計共235戶、總銷約17.5億，現階段祭出透天788萬起、大樓388萬起含平面車位方案。
針對上述現況與趨勢，房其林指南結論如下：
一、下半年新竹縣房市，竹北大樓產品依舊領銜市場。
二、竹北豐邑520將吸納一大票投資客，其餘推案則多訴求自住。
三、竹北外圍不論獨家或合力造鎮，透天產品仍為市場主流。
四、竹北外圍透天價格攀高，將迫使消費者轉向大樓產品。
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