房其林購屋指南

台南市府6/26舉辦聯合土地標售，總計18標百分百全數標脫！市府進帳109億，創有史以來最高紀錄！（*圖片來源：三國志）

其中，平實營區3600多坪商業區土地，由外地建商豐邑機構以36.7億得標，擊敗皇龍、國泰、興富發等同業，換算每坪高達98.8萬，寫下台南公有土地標售新天價，推案房價每坪上看50萬。

而實力深不見底的寶佳機構這次當然也不會缺席，大手筆砸下56.6億，搶到永康砲校1萬2000多坪精華區土地，換算每坪47萬多，再度稱霸群雄、笑傲江湖。

在18筆標單中，有首購天堂之稱的安南區九份子重劃區便佔了10筆，本次也不意外的全部標脫，讓建商在九份子推案穩居不敗之地！

台南土地交易到底有多夯？

去年5月底，國泰以每坪65.5萬、總計9億多高價，擊退11家建商，成功搶到平實營區的土地，推案房價每坪上看40萬。九份子重劃區去年同期也一口氣標脫8筆土地，得標單價從19到28萬不等，推案房價每坪上看20萬。

平實營區位於台南東區精華地段，鄰近成大校區與大灣交流道，集商圈、綠地、捷運(預)於一身，發展趨勢有如台北信義計劃區，目前每坪房價坐2望3，今後將有機會挑戰4字頭，

位於安南區的九份子重劃區則是台南近年面積最大的重劃區，佔地約102公頃，全區採低密度開發，約四分之一的地做為學校公園與綠地。包括成大安南校區、台南科技工業區，以及台江國家公園就在旁邊，建商紛紛搶進推案，房價只要1字頭，吸引眾多首購族群青睞。

平實營區與九份子重劃區，一個是當紅炸子雞，另一個是最新崛起的明日之星，扮演今後台南新重劃區發展的重要角色，所以出現史上最激烈搶地風潮，也是可以預期。

至於南科與高鐵特區，則是外地建商與投資客關注的焦點。台積電位於南科的晶圓18廠，提供最新的5奈米製程，預計明年初分階段進入量產，將為當地創造4000個工作機會。南科目前廠商總計231家，就業人口超過7萬4000名，許多人在這裡從單身租屋到結婚生子買房，也讓周邊的善化區與新市區住宅需求增溫。

鄰近南科的善化區LM重劃區，以及新市區的新和重劃區，提供南科就業人口在租屋與購屋方面的新選擇。目前這兩個重劃區處於萌芽階段，生活機能尚未成形，但已吸引不少外地建商卡位，還有投資客的興趣。

最後來看高鐵特區，今年5/13交通部鐵道局土地標售，高鐵特區11筆土地吸引55家搶標，最後全數標脫，跌破不少在地建商眼鏡：高鐵特區沒產業、沒商圈，也沒生活機能，外地建商是在搶什麼？

原來外地建商搶地的背後原因，除了錢太多、土地太便宜，每坪才十幾二十萬，所以圈起來養地之外，另一種是看準高鐵特區新屋供給稀少，先搶先推案，有機會卡位先贏。

不管搶地的理由是什麼，外地建商的共同看法都是：三井Oetlet預計後年開幕，加上中研院南部院區，以及沙崙智慧綠能科學城，將從明年起陸續啟用，集結了產官學研人士與商圈等機能的嶄新生活圈已在醞釀中，而這些都位於高鐵車站旁。建商已經看到未來五年八年榮景，現在不搶地才怪！

如果您是台南在地居民，或者是南科從業人員，今後三年內有意購屋置產，您千萬要留意台南房價已在蠢蠢欲動，如果您是外地投資客，正在尋找新興投資標的，您更要關注台南房市現況與發展。

未來一年，台南房價無論開價或成交價都將持續上揚，房其林購屋指南結論如下：

一、根據內政部不動產資訊平台最新統計，台南房價所得比只有7.2倍，遠低於其他五都的8倍到15倍，也低於全國平均值的9倍。而且無論在房價所得比、貸款負擔率，以及每人可享有的居住空間，台南都遠優於其他五都。

二、根據財政部國稅局最新統計，近兩年全國土地交易明顯回溫，全國土地買賣轉移筆數衝上70萬件新高，較過去增加兩成。其中台南增加最多，高達四成五！顯示包括在地建商與外地建商，都看好台南房市發展，紛紛搶進台南購地插旗。

三、根據國泰房地產指數最新統計，今年第一季六都新推建案總計200件，其中台南佔35件，僅次於新北；六都總銷金額2200多億，台南佔355億，也僅次於新北；六都推案總戶數1萬7000多戶，台南佔4000多戶，位居六都第一！

國泰房地產指數也明白指出，近一年來台南新案量增價揚，成交量來到波段高點的八成，成交價則創近3年半新高。以上在在顯示，無論從民眾購買力，建商看好度、以及實際成交現況，台南，絕對是全國房市發展的新巨星！