房其林購屋指南

交通部鐵道局今（13）日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地順利標出20標共25筆土地，平均溢價達13.31%，國庫進帳173億。本次共收到77封標單，分別為桃園10封、新竹12封以及台南55封，台中則流標。台中之所以掛蛋，有建商說是因為地點太爛的關係。

這次出手的上市櫃包括：櫻花建（2539）、豐謙（5523）、華友聯（1436）、遠雄（5522）、及達麗（6177）等，都分別抱回桃園、新竹、台南等土地。很納悶為什麼興富發（2542）、潤隆（1808）、富宇（4907），還有國建（2501）跟國壽（5846）這次竟然靜悄悄？

房其林購屋指南解讀這次開標結果如下：

一、美中貿易戰確實讓資金回流台灣，但這股資金不會全部投入製造業與服務業，部份將流入不動產市場。

二、今年台灣GDP與CPI停滯不前，市場游資氾濫，銀行滿手錢，透過建商土建融來維繫運作成為公開的祕密。

三、建商買地也是會挑的，新竹跟台中那幾塊面積小或底價偏高的土地，便被棄如敝屣，等下一次看看有沒有機會翻身。

四、寶佳再度確立其市場獨強地位。其他建商標地，因資源有限，多集中一兩筆土地出手，因此容易追高，例如桃3、竹2、南11與南12標等。寶佳幾乎是全場參與，只要覺得有機會的土地都下標，因此從桃園到台南斬獲不少，總計寶佳取得桃園1筆、新竹1筆加上台南3筆共計5筆土地，決標金額63億，超過本次國庫收入173億的三分之一！

五、土地標售反映未來兩年房價趨勢，上市櫃建商看的是土地存量，因為存量代表未來持續有業績，股票投資人可放心續抱股。一般建商拿到土地就會請照推案，以目前的土地價格，今後房價仍將延續緩升格局。

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